Vermietung von Eigentumswohnungen
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22. Januar 2013 |
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Ich (technischer Angestellter) möchte die Eigentumswohnung meiner verstorbenen Mutter vermieten. Muss ich dann auf Grund der Einkünfte meiner beruflichen Tätigkeit und der Mieteinnahmen eine Einkommenssteuererklärung (Jahresausgleich) machen? <Weiterlesen> |
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Einkünfte als Übersezter/Dolmetscher
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20. Januar 2013 |
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Unter welche Einkunftsart fallen Übersetzer/Dolmetscher?
Einkünfte aus Gewerbebetrieb?
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Einkünfte, Einkunftsarten
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Immobiliensteuer - gewerblicher Grundstückshandel?
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20. Januar 2013 |
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Als Privater habe ich 2008 einen Rohdachboden erworben und 4 Wohnungen ausgebaut und jetzt fertiggestellt.
Um dieses Bauvorhaben abzuwickeln habe ich mich in ein Büro eingemietet, um Bauauschreibungen - Abrechnungen
Gespräche mit Handwerker und Käufer zu tätigen.
Kommen jetzt beim Verkauf zu den Anschaffungskosten anteilig die Bürokosten dazu?
mfg. H.Buric
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Immo.Ertagssteuer bei erneuter Umwidmung nach Rückwidmung
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18. Januar 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Forumleser!
Ich kaufe ein Grundstück welches in der Vergangenheit bereits in Bauland umgewidmet war und wieder "stillgelegt" (Rückwidmung in Grünland) wurde. Ende 2012 erfolgte dann die erneute Widmung in Bauland.
Nun habe ich die Hoffnung, dass die „neue“ Umwidmungsabgabe und Liegenschaftsbesteuerung für den Verkauf von Grundstücken hier nicht anzusetzen... <Weiterlesen> |
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Immobilienertragssteuer (Immo-ESt)
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17. Januar 2013 |
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Guten Tag
Ich habe im Jahr 2003 ein Baugrundstück in Österreich erworben und werde dieses im Januar 2013 verkaufen.
Nun ist es ja so, dass sich die Immobilienertragssteuer von der entstandenen Differenz vom damaligen Kaufpreis und dem Verkaufspreis berechnet.
Welche Kosten zählen dann zu den Anschaffungskosten?
Zählen auch die Zinsen die ich für den Kredit bezahlt habe?
Werden die Er... <Weiterlesen> |
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ImmoESt - Wo in der ArbeitnehmerInnenveranlagung angeben?
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17. Januar 2013 |
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Guten Tag!
Wo trage ich im Finanzonline Portal bei der ArbeitnehmerInnenveranlagung die Kauf- Verkaufpreise als Grundlage für die 25% ImmoEst an?
Habe nichts gefunden, oder kommt das erst?
Offline im Formular E1 ist das Punkt 16?
Welche Punkte muss ich da ausfüllen, wenn noch keine ImmoEst bezahlt wurde? <Weiterlesen> |
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Gmbh Geschaeftsführerbezüge
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17. Januar 2013 |
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Wir wollen eine vermoegensverwaltende GmbH zur Verwaltung von eigenenen Futures und nicht verbrieften Derivaten gruenden.
Ist es wirklich notwendig geschaeftsfuehrerbezuege (es sind 2 hr gf geplant, sind auch einzige Gesellschafter) zu bezahlen ????
Danke <Weiterlesen> |
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Gesellschafter-Geschäftsführer
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Gibt es im Steuerrecht so etwas wie einen Gewinnvortrag?
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17. Januar 2013 |
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Mich interessiert, ob es im Ertragsteuerrecht so etwas wie einen Gewinnvortrag gibt. Im Detail meine ich: In den ersten Jahren erwirtschaftet ein Betrieb Gewinne. Sodann aber nur noch Verluste.
Kann man einen Ausgleich schaffen?
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Verlustabzug, Verlustausgleich
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ImmoESt Wohnsitzbefreiung
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16. Januar 2013 |
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Ich bin seit 1995 Hauptmieter einer Eigentumswohnung. Nun könnte ich diese Wohnung günstig erwerben und würde sie danach rasch mit einem größeren Gewinn verkaufen.
Falle ich unter die Hauptwohnsitzbefreiung (5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren) ?
Vielen Dank für Ihre Auskunft
Klaus H. <Weiterlesen> |
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Hauptwohnsitzbefreiung
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Grunderwerbsteuer - Bauherrenproblem
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15. Januar 2013 |
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Wenn ich einen Kaufvertrag über einen Grundstückskauf habe und danach einen Bauerrichtungsauftrag über eine Firma abschließe, muß dann auch für das zu
errichtende Haus Grunderwerbsteuer bezahlen? Grundstück kostet 90.000,--
Haus kostet belagsfertig 230.000,--. Der Notar hat die Steuer nur von den 90.000,--
berechnet. Jetzt fordert das Finanzamt auch die Grunderwerbssteuer für das Haus.
Hat de... <Weiterlesen> |
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Bauherrenproblem, Grunderwerbsteuer
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Immobiliensteuer bei Verkauf von Immobilie nach Schenkung
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15. Januar 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
wie verhält es sich mit der neuen Immobiliensteuer, wenn man eine Immobilie verkauft, die man im Zuge einer Schenkung/Überschreibung bekommen hat.
Hauptwohnsitz des Verkäufers liegt nicht vor. Zeitpunkt der Schenkung 2008.
Wird hier ein fiktiver Wertzuwachs angenommen der mit 25% versteuert wird, denn eine Differenz zwischen Ankaufswert und Verkaufswert kann ja ... <Weiterlesen> |
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Wohnsitz Wien; Unselbstständiges Arbeitsverhältnis und Wohnsitz in Deutschland; Doppelte Haushaltsführung
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15. Januar 2013 |
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S.g. Damen u. Herren,
Situation: Jan-Feb 2012 unselbstständiges EK in A (Wien); ab Juni 2012 unselbstständiges EK in D (Frankfurt) und ab diesem Zeitpunkt kein Einkommen mehr in Ö. Der Wohnsitz in Wien wurde aufrecht erhalten und ich komme i.d.R. 2x pro Monat nach Wien. In D wurde ein Hauptwohnsitz gemeldet. In Deutschland besteht ein unbefristetes Dienstverhältnis. Generell stellt sich die Fra... <Weiterlesen> |
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Immobilienertragsteuer, Kauf 2005, Meldung 2006, 5 Jahre
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11. Januar 2013 |
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Ich habe 2005 eine Eigentumswohung gekauft und bin seit 2006 durchgehend in dieser Wohnung gemeldet und gebe nach Verkauf meinen Wohnsitz auf, muß ich Immobilienertragsteuer zahlen? Ich habe die Wohnung noch keine 10 Jahre aber wohne seit 7 Jahren duchgehend in der Wohnung!
<Weiterlesen> |
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Hauptwohnsitzbefreiung
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Private Wohnung erstmals zur Vermietung verwendet - Umsatzsteuer aus Anschaffung abziehbar?
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11. Januar 2013 |
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Sg Damen und Herren!
Ich beabsichtige meine bisherige Privatwohnung in Zukunft umsatzsteuerpflichig zu vermieten. Die Wohnung wurde 2008 angeschafft. Damals wurde mir im Rahmen der Anschaffung Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Kann ich nun die Umsatzsteuer aus der Anschaffung als Vorsteuer geltend machen?
Für eine kurze Info wäre ich sehr verbunden.
MfG
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Vermögenszuwachssteuer bei Verkauf einer Eigentumswohnung
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11. Januar 2013 |
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Wie viel Vermögenszuwachssteuer fällt an bei Verkauf einer im Jahr 1985 geschenkten und nicht als Wohnsitz genützten Eigentumswohnung? <Weiterlesen> |
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Einkommensteuer bei selbständigem Nebenverdienst
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10. Januar 2013 |
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Wieviel Einkommenssteuer muß ich effektiv bezahlen wenn ich aus nichtselbstständiger Tätigkeit ca. EUR 20.160,- verdiene und aus selbstständiger Tätigkeit ca. EUR 3.600,- jährlich dazuverdiene. Ich dachte nämlich bei nichtselbstständiger Tätigkeit zahlt man bereits Steuer. Aber überall steht, daß man zu der Einkommenssteuerberechnung auch dieses Gehalt dazurechnen muß ??
Liebe Grüße
Claudia S... <Weiterlesen> |
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Erbschaft
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10. Januar 2013 |
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grüss gott!
ich erbte im 2012 die eigentumswohnung meiner mutter im wert von 48.000.- als alleinerbe!
gekauft wurde die wohnung von meiner mutter 1974, ich soll jetzt bei dem verkauf 2013 3,5% immobiliensteuer zahlen war bei meiner mutter nicht gemeldet - ist das korrekt?
vielen dank für eine auskunft!! <Weiterlesen> |
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Treuhändische Verwaltung von Gesellschaftsanteilen
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9. Januar 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herrn,
wir sind eine GmbH mit 2 Gesellschaftern mit je 60% und 40% Anteilen. Vom Gesellschafter mit 60% Anteilen wurden mittels Notariatsakt 9% an einen Kollegen zur treuhändischen Verwaltung übergeben.
Meine Frage: Ist dieser (stille) Gesellschafter mit 9% Anteilen an die Inhalte des Gesellschaftsvertrages gebunden, wie zB Angebotslegung, Konkurrenzklausel,..
Wie ... <Weiterlesen> |
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Geerbte landwirtschaftlich Flächen verkaufen
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9. Januar 2013 |
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Wir haben landwirtschaftliche Flächen geerbt, plus ein Haus mit Grund.
Diese wurde bis vor 1990 von den Großeltern erworben, und ist seitdem in Familienbesitz.
Im Haus waren wir slbst niemals gemeldet. Die Immobilie gehört seit 2008 uns (Übergabevertrag)
wenn wir dies nun verkaufen:
1) ist steuerpflichtig und wenn ja, wieviel bei den landwirtschaftlichen Flächen zu zahlen?
2) ist steuerp... <Weiterlesen> |
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Hauptwohnsitzbefreiung bei gemeinsam gekaufter Wohnung
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8. Januar 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren!
Ich habe im Okt. 2010 gemeinsam mit meinem damaligen Freund eine Eigentumswohnung (50/50) erworben. Seit März 2011 bin ich dort hauptgemeldet und bewohne diese Wohnung. Im Nov. 2011 habe ich die andere Wohnungshälfte von meinem damaligen Freund erworben und bin seit diesem Zeitpunkt alleinige grundbürgerliche Eigentümerin. Kann ich die Wohnung ab März 2013 steuerf... <Weiterlesen> |
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Pensionsbesteuerung von im Ausland lebenden Beamten
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7. Januar 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe bereits den Artikel der Userin gelesen, die überwiegend in Ungarn lebt. Ich würde nun gerne wissen, ob die Besteuerung meiner Pension, sofern ich meinen ständigen Wohnsitz ins Ausland (Thailand) verlege, durch die Österreichische Finanz erfolgt - eben weil ich Beamter bin - oder entsprechend dem Doppelbesteuerungsabkommen durch die Thailändischen Finanzbe... <Weiterlesen> |
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Veräußerung nach Erbschaft Immobiliensteuer
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7. Januar 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren!
Meine Mutter hat nach dem Tod meines Vaters am 22.2.2011 die 1/2 einer Liegenschaft ererbt, da wir (drei Kinder) auf die Erbschaft verzichtet haben.
Mein Vater hat das Grundstück 1961 (bereits mit meiner Mutter verheiratet) erworben und 1990 einen Zubau errichtet.
Meine Eltern haben zwar das Haus von der Pensionierung meines Vaters 2000 bis zu seinem Ableben 2012 ... <Weiterlesen> |
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Erbschaft, Immobilienbesteuerung
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Kfz Zulassung
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7. Januar 2013 |
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Gast |
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Hallo,
ich lebe in Frankreich und komme 2 mal im Jahr nach Österreich mit meinem Auto. Dieses ist auf meine französische Immobiliengesellschaft angemeldet.
In Österreich lebt meine Ehefrau, in deren Wohnung ich hauptsitzlich gemeldet bin. Muss ich das Fahrzeug in Österreich anmelden?
LG
Bernhard <Weiterlesen> |
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Pendlerpauschale
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5. Januar 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren
ICH BIN IM BESITZ EINES FIRMENAUTOS, DAS ICH FÜR MEINE TÄTIGKEIT
IN DER FIRMA BENÖTIGE UM KUNDEN ZUHAUSE AUFZUSUCHEN!
DAS KFZ DARF ICH PRIVAT NATÜRLICH AUCH NUTZEN, WOBEI ICH
MONATLICH EINEN ABSCHLAG VON MEINEN GEHALT VON
165 EURO HINEHMEN MUSS!
JETZT WURDE MIR VON UNSEREN LOHNBÜRO MITGETEILT , DAS ICH
WEGEN DER NEUEN REGELUNG DER PENDLERPAUSCHALE KEINEN
... <Weiterlesen> |
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Selbstständig, Steuerberater für SVA
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4. Januar 2013 |
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Guten Tag!
Ich bin derzeit Student und arbeite nebenbei (Neue Selbstständige).
Da ich knapp unter 11.000 € im Jahr verdiene muss ich keine Steuer bezahlen und bekomme somit auch nichts zurück vom Finanzamt.
Die SVA-Beiträge sind natürlich schon zu bezahlen, mit ca. 27% macht das etwas mehr als 3.000€ aus.
Meine Frage ist, ob sich dieser Betrag reduzieren lässt (durch gewisse Ausgaben wie ... <Weiterlesen> |
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Muss ich Steuern zahlen, wenn ich finanziell unterstützt werde?
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4. Januar 2013 |
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Sg.Herren/ Damen?
Mein Freund unterstützt mich finaziell mit einem monatlichen Beitrag, muss ich das melden bzw. Steuern zahlen?
mit herzlichen Grüßen H. ullrich <Weiterlesen> |
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Unterhaltsleistungen, Unterhaltsrente
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Ehescheidung Aufteilung Vermögen Immobilienertragsteuer (Immo-ESt)?
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4. Januar 2013 |
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Wenn ich bei einer Scheidung meine Haushälfte an meinen Exmann übertrage und dieser mir für die gesamten mir zustehenden ehelichen Ansprüche inklusive Hausanteil eine Abschlagszahlung leistet, muss ich dann die Immobilienertragsteuer zahlen, wenn keine Befreiungsbestimmung erfüllt ist, wenn ja, vom ganzen Betrag oder nur von einem Anteil?
vielen Dank <Weiterlesen> |
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Immobilienertragsteuer
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2. Januar 2013 |
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2011 im März haben wir (meine Schwester und ich) das Einfamilienhaus meines Bruders nach dessen Tod geerbt. Wir haben das Haus nun 2012 nach dem 1.4. verkauft.
Das Haus entstand in Eigenleistung durch meinen Bruder, der das entsprechende Grundstück von unserer Mutter und uns durch Überschreibung (Schenkung) erhalten hat. Das Grundstück wurde von unserem Vater in den 80-er Jahren gekauft. Seit di... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Herstellerbefreiung
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Anschaffungskosten bei neuer Immobilienbesteuerung bzw. Immobilienertragsteuer
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31. Dezember 2012 |
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Wie werden die Anschaffungskosten bei der neuen Immobiliensteuer bzw. Immobilienertragsteuer ermittelt? Dürfen Nebenkosten (zb Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, etc) angesetzt werden? <Weiterlesen> |
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Anschaffungskosten, Immobilienbesteuerung, Stabilitätsgesetz 2012
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Steuern und Versicherungen - Selbstständig
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30. Dezember 2012 |
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Geehrte Damen und Herren,
ich habe eine Frage und wäre sehr dankbar um eine prägnante schlüssige Antwort, nach vielen Fehlberatungen.
Ich stehe vor der Entscheidung ob ich in naher Zukunft freiberuflich tätig werde, oder ein Kleinunternehmen gründe.
Ich würde sehr gerne meine Leidenschaft des Mediendesigns als Dienstleistung anbieten - ich habe durch Kontakte auch schon einige potenzielle A... <Weiterlesen> |
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Weiterbildung absetzen Schulkosten
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28. Dezember 2012 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
bin Arbeitnehmer habe von Jänner bis April die Werkmeisterschule besucht, habe dann im August aber die Firma gewechselt. Gilt trotzdem für die Finanz, dass die Weiterbildung für die erste Firma wichtig war, denn ich brauche hier eine Bestätigung. Oder kann ich dies jetzt nicht mehr absetzen wegen des Wechsels.
Bitte um Antwort
MFG
Stefan Zdesar <Weiterlesen> |
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Verkauf Kfz ins Ausland - Steuerrückerstattung?
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28. Dezember 2012 |
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Gast |
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guten tag,
also ich habe vor, meinen wagen ins ausland (vereinte arabische emirate) zu verkaufen und mir wurde "zugesichert", dass ich die österreichische MWST zurückbekommen kann. WIE das allerdings funktionieren soll, konnte mir nicht gesagt werden und nun bin ich ziemlich ratlos. da es sich bei meinem wagen um einen AUDI A5 SPORTBACK handelt, ist der verkaufspreis und die MWST dementsprechen... <Weiterlesen> |
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Immobilienertragsteuer - Steuerpflicht?
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26. Dezember 2012 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich beabsichtige im Jänner 2013 meine Eigentumswohnung zu verkaufen.
Fakten:
- Hauptwohnsitz von 01-2002 bis 08-2012
- Anschaffung der Wohnung 07-2010 (davor habe ich als Mieter der Genossenschaftswohnung darin gewohnt)
Frage:
- Für mich stellt sich die Frage, ob ich hinsichtlich der neuen ImmoESt steuerpflchtig bin.
- Da ich nicht bis zum Verkauf in der... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Immobilienertragsteuer bei Übertragung eines Kleingartenhauses auf fremden Grund
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18. Dezember 2012 |
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Gast |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
meine Frage betrifft die Immobilienertragssteuer: Fällt eine solche an, bei Übertragung eines Kleingartenhauses im Zusammenhang mit dem Wechsel des Unterpächters (auf der Kleingartenparzelle befindet sich ein Haus für welches eine Ablöse an den bisherigen Unterpächter bezahlt wird).
Danke im Voraus.
MfG Armin <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung
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Berechnung 13. Gehalt (Sonderzahlung Weihnachtsgeld)
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16. Dezember 2012 |
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Sg Damen & Herren,
ich würde mich gerne über die Berechnung des 13. Gehalts erkundigen.
Im Jahr 2012 habe ich 3 verschiedene Gehälter bezogen (immer vom selben Unternehmen).
Jan - April 40h Basis
ab April Gehaltserhöhung (40h Basis)
Seit Sept nur noch 20h Basis (somit dementsprechend weniger Gehalt)
Wie wird nun das 13. Gehalt berechnet?
In meinem Fall wurde konkret als Grundlage me... <Weiterlesen> |
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Weihnachtsgeld, Sonderzahlungen
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ImmoESt - welcher Zeitpunkt ist maßgebend
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14. Dezember 2012 |
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Guten Tag,
welcher Zeitpunkt ist maßgebend um zu wissen, ob man in die "alte" Regelung fällt oder Selbstberechnung durch RA / Notar notwendig ist:
Kaufvertragsabschlussdatum? 12.12.2012
Übergabedatum? 01.12.2012
Geldfluss? Jänner 2013
Einverleibung Grundbuch? ?? 2013 <Weiterlesen> |
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Steuer Edelmetallbranche Jungunternehmer
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14. Dezember 2012 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Name ist Sagir Gökhan, ich bin 23 Jahre alt und würde gerne in der Edelmetallbranche selbständig werden.
Das Unternehmen soll Alt- und Bruchgold von Privatpersonen, als auch von Juwelieren und Gold Ankauf stellen abkaufen.
Diese werden dann in eine Schneideanstalt in Österreich gebracht.
Wie sieht es mit der Handhabung der Steuer aus, und ist etwas bei... <Weiterlesen> |
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Wohnung vererbt bekommen, welche Steuern fallen an bzw. Wohnung verkaufen
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12. Dezember 2012 |
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Gast |
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4 Kommentare |
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Liebe Forumsgemeinde,
sehr geehrter Herr Steuerberater,
ich erbte von meiner Mutter eine Eigentumswohnung, die Wohnung wurde 2003 gekauft, ich habe ca. 1 1/2 Jahre in dieser gewohnt.
Der Wert der Wohnung liegt dzt. bei ca. 120.000 Euro. Ich würde sie für 100.000 Euro verkaufen, da ich weggezogen bin.
Mit welchen Kosten habe ich zu rechnen bzw. auf was muss ich achten?
vielen Dank im vorau... <Weiterlesen> |
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Erbschaft, Immobilienbesteuerung
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Vorauszahlung Miete
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12. Dezember 2012 |
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Gast |
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Als Einnahmen-Ausgaben-Rechner möchte ich jetzt eine Vorauszahlung für die Januarmiete leisten. Bis wann sollte ich den Zins überweisen? <Weiterlesen> |
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Sonderausgabe Wohnraumsanierung
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12. Dezember 2012 |
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Gast |
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Ich möchte mir eine zweite Wohnung zulegen, wobei ich meine alte bzw. jetztige vermieten will.
Kann ich den Kredit für die Anschaffung und Sanierung der neuen Wohnung, die ich für mein eigenes Wohnbedürfnis nutzen möchte, als Sonderausgaben abesetzen? <Weiterlesen> |
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