Anwendbarkeit der Hauptwohnsitzbefreiung unter Beibehaltung des Wohnsitzes (in der veräußerten Immobilie)
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29. Dezember 2019 |
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Keine Kommentare |
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Beide Tatbestände der Hauptwohnsitzbefreiung setzen voraus, dass der Hauptwohnsitz in der als Hauptwohnsitz genutzten Immobilie aufgegeben wird. Der erste Tatbestand der Hauptwohnsitzbefreiung verlangt eine Aufgabe im Zeitpunkt der Veräußerung, der zweite spätestens im Zeitpunkt der Veräußerung.
Mit dem Kriterium „Aufgabe des Hauptwohnsitzes“ soll dem Sinn und Zweck der Norm Rechnung getragen w... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Fristenberechnung bei der ImmoESt Hauptwohnsitzbefreiung
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30. August 2018 |
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Nach § 30 Abs 2 Z 1 lit b EStG sind von der Besteuerung die Einkünfte aus der Veräußerung von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen, wenn sie dem Veräußerer innerhalb der letzten zehn Jahre vor der Veräußerung mindestens fünf Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz gedient haben und der Hauptwohnsitz aufgegeben wird, ausgenommen.
Die Hauptwohnsitzfrist berechnet sich „von Tag zu Tag“. Sie beginnt mit... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Hauptwohnsitzbefreiung ist auch nach Mietkauf anzuwenden
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6. August 2018 |
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Ihr Ansprechpartner zu diesem Thema: Mag. Peter Knöll, Steuerberater
VwGH Ra 2017/13/0005
Der VwGH hatte darüber zu entscheiden, ob die Hauptwohnsitzzeiten vor einem entgeltlichen Erwerb einer Wohnung in die 5-Jahres-Frist des § 30 Abs 2 Z 1 lit b EStG miteinzuberechnen sind.
Nach § 30 Abs. 2 Z 1 lit b EStG sind von der Besteuerung die Einkünfte aus der Veräußerung von Eigenheimen oder E... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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ImmoESt: Die Hauptwohnsitzbefreiung im Spiegel der Judikatur
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25. September 2017 |
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Unter der Devise "der Staat braucht Geld" wurde mit Wirkung ab 1.4.2012 die Besteuerung von privaten Grundstücksveräußerungen eingeführt. Die bis dahin geltende Spekulationsfrist wurde gestrichen, sodass private Immobilienveräußerungen unabhängig von ihrer Behaltedauer grundsätzlich immer der Einkommenbesteuerung unterliegen. Die Steuer bemisst sich vom Gewinn aus dem Verkauf; der Steuersatz beträ... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Strenge VwGH-Judikatur zur Hauptwohnsitzbefreiung bei Grund und Boden
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4. Juni 2017 |
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VwGH 29.3.2017, 2015/15/0025
Die Veräußerung eines Hauptwohnsitzes ist unter bestimmten Bedingungen von der Immobilienertragsteuer ausgenommen. Nach der Verwaltungspraxis erfasst die Steuerbefreiung beim Verkauf eines Eigenheimes neben dem Gebäude auch den Grund und Boden und zwar insoweit als dieser dem Gebäude dient. Die Einkommensteuerrichtlinien sehen dafür eine 1.000 m2 Grenze vor. Soweit ... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Hauptwohnsitzbefreiung 1000 m2 Grund
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10. Juli 2015 |
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Die Hauptwohnsitzbefreiung ist grundsätzlich als eine Gebäudebefreiung zu sehen, wobei der zum Gebäude gehörende Grund und Boden von der Befreiung miterfasst wird. Von der Befreiung mitumfasst sind auch Nebengebäude, wenn diese für die Nutzung für selbständige Wohnzwecke oder betriebliche Zwecke nicht geeignet sind.
Bei Grundstücksflächen bis zu 1.000 m² - bezogen auf die Gesamtgrundstücksfläch... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Ist nur eine Eigentumswohnung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) der Hauptwohnsitzbefreiung zugänglich?
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6. Mai 2015 |
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Nach Meinung des Bundesministeriums für Finanzen (BMF) können nur parifizierte Eigentumswohnungen von der Immobilienertragsteuer befreit sein (bzw. unter die Hauptwohnsitzbefreiung fallen). Der Autor der nachfolgenden Zeilen tritt dieser Auffassung entgegen.
Unter gewissen Voraussetzungen ist die Veräußerung einer privaten Wohnung von der Immobilienertragsteuer ausgenommen. Das Gesetz spricht d... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Bundesfinanzgericht nimmt zur ersten Hauptwohnsitzbefreiung Stellung
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2. Januar 2015 |
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In seiner jüngsten Rechtsprechung hat der BFG zur Hauptwohsitzbefreiung nach § 30 Abs 2 Z 1 lit a EStG Stellung genommen (vgl. BFG vom 07.11.2014, RV/7100571/2014).
In dem der Entscheidung zugrunde liegenden Fall wurde ein Grundstück veräußert, welches vom Veräußerer zwar seit der Anschaffung über mehrere Jahre hinweg als Hauptwohnsitz genutzt, der Hauptwohnsitz jedoch bereits mehrere Jahre vor... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Hauptwohnsitz bei mehreren Wohnsitzen
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3. November 2014 |
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Die wohl bedeutendste Ausnahmebestimmung von der Immobilienertragsteuer ist die sogenannte Hauptwohnsitzbefreiung. Die Befreiung setzt neben zeitlichen und anderen Erfordernissen voraus, dass der Steuerpflichtige ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung für eine bestimmte Zeit durchgehend als Hauptwohnsitz verwendet hat. Manchmal verfügen aber Steuerpflichtige über mehrere Wohnsitze. In solchen Fä... <Weiterlesen> |
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Hauptwohnsitzbefreiung
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Hauptwohnsitzbefreiung und Arbeitszimmer
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10. August 2014 |
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Die wohl bedeutendste Befreiungsbestimmung von der Immobilienertragsteuer ist die sogenannte Hauptwohnsitzbefreiung. Sie stellt unter bestimmten Bedingungen die Veräußerung von privaten Gebäuden und Eigentumswohnungen steuerfrei.
Dabei ist jedoch zu beachten, dass Arbeitszimmer oder andere Räume, die nicht eigenen Wohnzwecken dienen, ab einem gewissen Ausmaß befreiungsschädlich sind. Schädlich ... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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10 Jahres Frist bei Immoverkäufen
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15. September 2013 |
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Ich habe 01/2011 Wohnungseigentum in einem Mehrparteienhaus erworben, allerdings -aus Unwissenheit- den Fehler gemacht mich nicht sofort dort zu melden. Hintergrund war, dass die Wohnung bedingt durch den extrem schlechten Zustand sehr günstig war, und ich diese im Laufe von über einem Jahr zu 100% in Eigenleistung total renoviert habe.
Ich sah es als angenehm, mir da keinen Zeitdruck zu mache... <Weiterlesen> |
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Hauptwohnsitzbefreiung
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Hauptwohnsitzbefreiung Immobilienertragsteuer
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6. Februar 2013 |
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Ich habe zusammen mit meinem (geschiedenen Mann) 1990 ein Baugrundstück gekauft und 2008- Ihm dann seinen Hälfteanteil abgekauft.
2009 habe ich alleine auf diesem Grundstück neu gebaut und meinen Hauptwohnsitz mit 1.4.2010 gegründet und nun das Haus verkauft.
Gilt hier die Hauptwohnsitzbefreiung ?- (900m2 Grund) oder muß ich das Grundstück extra besteuern ?
Besten Dank für Ihre Hilfe. <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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ImmoESt Wohnsitzbefreiung
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16. Januar 2013 |
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2 Kommentare |
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Ich bin seit 1995 Hauptmieter einer Eigentumswohnung. Nun könnte ich diese Wohnung günstig erwerben und würde sie danach rasch mit einem größeren Gewinn verkaufen.
Falle ich unter die Hauptwohnsitzbefreiung (5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren) ?
Vielen Dank für Ihre Auskunft
Klaus H. <Weiterlesen> |
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Hauptwohnsitzbefreiung
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Immobilienertragsteuer, Kauf 2005, Meldung 2006, 5 Jahre
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11. Januar 2013 |
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Gast |
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Ich habe 2005 eine Eigentumswohung gekauft und bin seit 2006 durchgehend in dieser Wohnung gemeldet und gebe nach Verkauf meinen Wohnsitz auf, muß ich Immobilienertragsteuer zahlen? Ich habe die Wohnung noch keine 10 Jahre aber wohne seit 7 Jahren duchgehend in der Wohnung!
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Hauptwohnsitzbefreiung
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Immobilienertragsteuer - Steuerpflicht?
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26. Dezember 2012 |
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Gast |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich beabsichtige im Jänner 2013 meine Eigentumswohnung zu verkaufen.
Fakten:
- Hauptwohnsitz von 01-2002 bis 08-2012
- Anschaffung der Wohnung 07-2010 (davor habe ich als Mieter der Genossenschaftswohnung darin gewohnt)
Frage:
- Für mich stellt sich die Frage, ob ich hinsichtlich der neuen ImmoESt steuerpflchtig bin.
- Da ich nicht bis zum Verkauf in der... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Immobilienertragssteuer bei Schenkung
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25. Oktober 2012 |
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Gast |
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Meine Frau und ich haben zu je 50% (lt Grundbuch) im Jahr 2009 eine ETW erworben.
Seit diesem Zeitraum wird die Wohnung als Hauptwohnsitz benützt.
Nun verlegt meine Frau im Nov 12 aus beruflichen Gründen den Hauptwohnsitz und überträgt mir
mittels Schenkung Ihre 50% der ETW. Die Wohnung wird von mir weiter als Hauptwohnsitz genutzt.
Ab wann kann ich die gesamte ETW ohne Immobilien-Ertragsste... <Weiterlesen> |
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Hauptwohnsitzbefreiung
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Immobiliensteuer
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23. Oktober 2012 |
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Guten Tag,
ich habe mit Schenkungsvertrag vom 14.6.2011 die Wohnung von meinen Eltern übernommen. Die Wohnung ist bereits seit 1983 im Eigentum der Familie. Von 1983-1993 wurde die Wohnung (unter anderem von mir) bewohnt; 1993-2009 vermietet. Seit 2009 wohne ich in der Wohnung (Zweitwohnsitz) und seit 2011 als Hauptwohnsitz.
Ich möchte die Wohnung nun verkaufen, da ich den Betrag für die Fin... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Bezieht sich Immobilienertragssteuer immer auf Eigentum (Hauptwohnsitzbefreiung) ?
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22. Oktober 2012 |
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Gast |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich wohne in meiner Wohnung seit 6 Jahren (Hauptwohnsitz). Am 1. 4. 2011 unterschrieb ich den Kaufvertrag für die Wohnung (Verrechnungsstichtag wurde auf 1.1.2011 datiert). Wird beim Verkauf der Wohnung die Immobilienertragsteuer fällig, da ich weniger als 2 Jahre Eigentümer der Wohnung bin oder bin ich befreit, da ich bereits über 5 Jahre mit Hauptwohnsitz darin ... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Stabilitätsgesetz 2012, Hauptwohnsitzbefreiung
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Hauptwohnsitzbefreiung - Immobilienertragsteuer
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28. September 2012 |
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Gast |
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1 Kommentar |
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Schönen guten Morgen, ich hätte folgende Frage:
Meine Eltern habe im Mai1982 eine Eigentumswohnung gekauft und in dieser bis Juli 1993 gewohnt (11 Jahre). Von September 1993 bis Dezember 2004 war die Wohnung vermietet. Im Jänner 2005 bin ich in die Wohnung eingezogen und lebe bis heute dort. Jetzt möchten wir die Wohnung verkaufen (der Wert der Wohnung liegt über dem damaligen Anschaffungswert), ... <Weiterlesen> |
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Hauptwohnsitzbefreiung
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Befreiung von der Immobiliensteuer neu wegen Hauptwohnsitz?
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12. August 2012 |
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Gast |
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3 Kommentare |
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Liebe Experten!
Ich habe im September 2003 eine Eigentumswohnung in Wien erworben. Zwischen September 2003 und April 2009 habe ich in der Wohnung den Nebenwohnsitz gemeldet gehabt. Trotz Arbeitsort Wien war mein Lebensmittelpunkt weiterhin in Tirol (gemeldet). Seit April 2009 ist mein Hauptwohnsitz in der Wohnung gemeldet.
Für mich stellt sich jetzt die Frage, wie ich mit der Wohnung weiter... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Steuerverfangenheit und Hauptwohnsitzbefreiung
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9. August 2012 |
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Gast |
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1 Kommentar |
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Ich besitze seit 2009 eine Wohnung in Wien. Von 2009 bis Mai 2012 war ich hauptgemeldet in dieser Wohnung (die Wohnung war also mein Hauptwohnsitz). Seit Mai 2012 wohne ich jedoch bei meiner Freundin und habe mich entsprechend umgemeldet.
Nun beabsichtige ich die Wohnung zu verkaufen. Es stellt sich die Frage, ob der Verkauf unter die Regelung für „Altgrundstücke“ fällt. Sprich kann ich von de... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Immobiliensteuer
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16. Mai 2012 |
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Gast |
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Mein Gatte u.ich haben 2010 ein Haus im Eigentum erstanden mit 2/3 Eigentum fuer mich u.1/3 zu Gunsten meines Gatten.Nun bin aber nur ich an der
Eigentumsadresse hauptgemeldet. Wird jetzt bei einem Verkauf innerhalb von 2 Jahren die neue 25% Steuer auf den Gewinnerloes vom Gesamtgewinn errechnet oder nur vom 1/3 Anteil meines Gatten?
Recht herzlichen Dank fuer die etwaige Antwort. <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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