Vorbehaltsfruchtgenuss mit Substanzabgeltung – verkehrssteuerliche Folgen
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25. Dezember 2018 |
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In der Praxis stellt die Schenkung einer Immobilie unter Vorbehalt des Fruchtgenusses eine beliebte Form der vorweggenommenen Erbfolge dar. Anstatt eine Immobilie per Testament im Erbweg den Kindern zu vermachen wird sie noch zu Lebzeiten des Erblassers bei gleichzeitiger Zurückbehaltung des Fruchtgenusses geschenkt.
Seit der Steuerreform 2015/2016 stehen dabei weniger steuerliche Effekte im V... <Weiterlesen> |
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Absetzung für Abnutzung, Abschreibung, Fruchtgenuss, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
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Sind Kosten in Zusammenhang mit der Einräumung eines unentgeltlichen Fruchtgenusses steuerlich abzugsfähig?
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15. Dezember 2018 |
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Als allgemeiner steuerlicher Grundsatz gilt, dass Ausgaben - die in Zusammenhang mit einem unentgeltlichen Erwerb stehen - nicht abzugsfähig sind. Damit soll eine Doppelbegünstigung des Steuerpflichtigen bzw. ungerechtfertigte Vorteile vermieden werden. Dies wird insbesondere klarstellend durch § 20 Abs 2 EStG zum Ausdruck gebracht. Daneben wird dieser Grundsatz vom Gesetzgeber auch in § 20 Abs 1 ... <Weiterlesen> |
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Fruchtgenuss, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
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Zurechnung von Einkünften bei Vorliegen einer Scheidungsklausel im Fruchtgenussvertrag
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25. Dezember 2017 |
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BFG 24.5.2017, RV/3101092/2015
Das BFG befasste sich unter Anderem mit der Frage, ob die Vereinbarung einer Scheidungsklausel zur steuerlichen Nichtanerkennung eines Zuwendungsfruchtgenussrechts an einer Liegenschaft führt. Darüber hinaus hatte das Gericht zu beurteilen, ob die Vereinbarung einer Substanzabgeltung bei einem Zuwendungsfruchtgenuss steuerliche Wirksamkeit entfalten kann.
Die B... <Weiterlesen> |
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Absetzung für Abnutzung, Abschreibung, Fruchtgenuss, Fruchtgenussrecht
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Zuwendungs-Fruchtgenuss und Umsatzsteuer
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23. Oktober 2017 |
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Der Fruchtgenuss ist das dingliche Recht auf volle Nutzung einer fremden Sache unter Schonung der Substanz. Im Vordergrund des Fruchtgenussrechts steht ein dingliches Recht auf volle Nutzung einer fremden Sache.
Von einem Zuwendungsfruchtgenuss spricht man, wenn ein Fruchtgenuss jemanden ohne Zuwendung der Sache eingeräumt wird. Wenn diese Einräumung durch eine letztwillige Verfügung geschieht,... <Weiterlesen> |
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Fruchtgenuss, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
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VwGH zum Verkauf bzw. entgeltlichen Verzicht auf ein Fruchtgenussrecht
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19. August 2017 |
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VwGH vom 31.3.2017, 2016/13/0029
Die Finanzverwaltung vertrat bislang die Ansicht, dass die entgeltliche Übertragung eines Fruchtgenussrechtes an einer Immobilie zu Einkünften aus Vermietung und Verpachtung beim Übertragenden führt. Bei außerbetrieblichen Einkünften soll daher das Entgelt für den Verzicht oder die Weitergabe eines Fruchtgenussrechtes – auch außerhalb der Spekulationsfrist - de... <Weiterlesen> |
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Veräußerung, Veräußerungsgewinne, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
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Zweimal Grunderwerbsteuer bei wirtschaftlichem Eigentum durch Vorbehaltsfruchtgenussrecht?
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27. Dezember 2016 |
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In der Praxis werden dem Autor immer wieder Immobilien-Schenkungsverträge vorgelegt, die den Vorbehalt des Fruchtgenusses in einer solch starken Ausprägung vorsehen, dass sie dem Geschenkgeber wirtschaftliches Eigentum an der (zivilrechtlich) geschenkten Immobilie einräumen. Zweck solcher Vertragsgestaltungen ist es, dem Fruchtgenießer die Absetzung für Abnutzung (AfA) am geschenkten Gebäude zu er... <Weiterlesen> |
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Fruchtgenuss, Grunderwerbsteuer, Vorbehaltsfruchtgenuss, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
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Absetzung für Abnutzung (AfA bzw. Abschreibung) bei Fruchtgenussrecht möglich?
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27. Juni 2016 |
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Durch die Absetzung für Abnutzung bzw. der sogenannten Abschreibung wird der Wertminderung eines Wirtschaftsgutes Rechnung getragen. Sogenannte 'abnutzbare Wirtschaftsgüter' sind einer planmäßigen Abschreibung zugänglich (z.B. Gebäude [nicht jedoch der Grund und Boden], Büroeinrichtung, Computer,.. ). Dabei sind die Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten des betreffenden Wirtschaftsgutes über ... <Weiterlesen> |
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Absetzung für Abnutzung, Abschreibung, Fruchtgenuss, Fruchtgenussrecht
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Kaufpreisschenkung bzw. Geldschenkung gegen Einräumung eines Fruchtgenussrechtes
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27. Dezember 2015 |
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Das BFG hatte sich unlängst mit einem Fall auseinanderzusetzen, bei dem die Eltern den Kaufpreis EUR 470.000 für eine Eigentumswohnung ihrer Tocher (der Käuferin) im Rahmen eines Schenkungsvertrages zur Verfügung stellten. Im Gegenzug hatte die Käuferin ihren Eltern ein lebenslängliches Fruchtgenussrecht im Wert von EUR 124.650 an der zu erwerbenden Liegenschaft einzuräumen.
Das Finanzamt sah ... <Weiterlesen> |
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Fruchtgenuss, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
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Steuerreduktion mittels Fruchtgenussrecht
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2. Februar 2014 |
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Ihr Ansprechpartner zu diesem Thema Mag. Peter Knöll: Fruchtgenussrechtsvertrag erstellen lassen
Herr X ist 67 Jahre alt und befindet sich im Ruhestand. Er bezieht eine hohe Rente. Seine Gattin hat kein Einkommen. Das Ehepaar wohnt in ihrem Einfamilienhaus in Wien besitzt jedoch ein weiteres Haus in Ungarn. Das Ehepaar beabsichtigt nun nach Ungarn zu ziehen.
Ihr bisheriger Wohnsitz, das Ein... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Dienstbarkeit, Fruchtgenussrecht
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Immoest bei Abgeltung eines Fruchtgenussrechtes?
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5. Juli 2013 |
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Gast |
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Ich besitze ein alt Grundstück gemeinsam mit meinen beiden Schwestern. Meine Mutter hat ein Fruchtgenussrecht.
Wir wollen jetzt das Grundstück verkaufen, die Hälfte vom Kaufpreis soll unsere Mutter vom Käufer bekommen (für das Fruchtgenussrecht) die andere Hälfte wir 3 Kinder
Fällt bei uns (Mutter und kinder- alle volljährig) eine Steuer an ??
Danke
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Immobilienbesteuerung, Dienstbarkeit, Fruchtgenussrecht
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