Vorbehaltsfruchtgenuss mit Substanzabgeltung – verkehrssteuerliche Folgen
|
 |
25. Dezember 2018 |
 |
Autor |
 |
Keine Kommentare |
|
|
|
In der Praxis stellt die Schenkung einer Immobilie unter Vorbehalt des Fruchtgenusses eine beliebte Form der vorweggenommenen Erbfolge dar. Anstatt eine Immobilie per Testament im Erbweg den Kindern zu vermachen wird sie noch zu Lebzeiten des Erblassers bei gleichzeitiger Zurückbehaltung des Fruchtgenusses geschenkt.
Seit der Steuerreform 2015/2016 stehen dabei weniger steuerliche Effekte im V... <Weiterlesen> |
|
Absetzung für Abnutzung, Abschreibung, Fruchtgenuss, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
|
Sind Kosten in Zusammenhang mit der Einräumung eines unentgeltlichen Fruchtgenusses steuerlich abzugsfähig?
|
|
15. Dezember 2018 |
|
Autor |
|
Keine Kommentare |
|
|
|
Als allgemeiner steuerlicher Grundsatz gilt, dass Ausgaben - die in Zusammenhang mit einem unentgeltlichen Erwerb stehen - nicht abzugsfähig sind. Damit soll eine Doppelbegünstigung des Steuerpflichtigen bzw. ungerechtfertigte Vorteile vermieden werden. Dies wird insbesondere klarstellend durch § 20 Abs 2 EStG zum Ausdruck gebracht. Daneben wird dieser Grundsatz vom Gesetzgeber auch in § 20 Abs 1 ... <Weiterlesen> |
|
Fruchtgenuss, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
|
Zurechnung von Einkünften bei Vorliegen einer Scheidungsklausel im Fruchtgenussvertrag
|
|
25. Dezember 2017 |
|
Autor |
|
Keine Kommentare |
|
|
|
BFG 24.5.2017, RV/3101092/2015
Das BFG befasste sich unter Anderem mit der Frage, ob die Vereinbarung einer Scheidungsklausel zur steuerlichen Nichtanerkennung eines Zuwendungsfruchtgenussrechts an einer Liegenschaft führt. Darüber hinaus hatte das Gericht zu beurteilen, ob die Vereinbarung einer Substanzabgeltung bei einem Zuwendungsfruchtgenuss steuerliche Wirksamkeit entfalten kann.
Die B... <Weiterlesen> |
|
Absetzung für Abnutzung, Abschreibung, Fruchtgenuss, Fruchtgenussrecht
|
Zuwendungs-Fruchtgenuss und Umsatzsteuer
|
|
23. Oktober 2017 |
|
Autor |
|
Keine Kommentare |
|
|
|
Der Fruchtgenuss ist das dingliche Recht auf volle Nutzung einer fremden Sache unter Schonung der Substanz. Im Vordergrund des Fruchtgenussrechts steht ein dingliches Recht auf volle Nutzung einer fremden Sache.
Von einem Zuwendungsfruchtgenuss spricht man, wenn ein Fruchtgenuss jemanden ohne Zuwendung der Sache eingeräumt wird. Wenn diese Einräumung durch eine letztwillige Verfügung geschieht,... <Weiterlesen> |
|
Fruchtgenuss, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
|
Wirtschaftliches Eigentum durch Einräumung eines Belastungs- und Veräußerungsverbotes?
|
|
19. März 2017 |
|
Autor |
|
Keine Kommentare |
|
|
|
VwGH vom 19.10.2016, Ra 2014/15/0039
Der VwGH beschäftigte sich unlängst mit der Frage, ob die Einräumung eines Belastungs- und Veräußerungsverbotes zugunsten eines Fruchnießers bzw. Fruchtgenussberechtigten diesem wirtschaftliches Eigentum an einer Liegenschaft verschafft.
Der VwGH stellte fest, dass in der Regel der zivilrechtliche Eigentümer auch der wirtschaftliche Eigentümer einer Immob... <Weiterlesen> |
|
Fruchtgenuss, Wirtschaftliches Eigentum, Immobilienbesteuerung
|
Zweimal Grunderwerbsteuer bei wirtschaftlichem Eigentum durch Vorbehaltsfruchtgenussrecht?
|
|
27. Dezember 2016 |
|
Autor |
|
Keine Kommentare |
|
|
|
In der Praxis werden dem Autor immer wieder Immobilien-Schenkungsverträge vorgelegt, die den Vorbehalt des Fruchtgenusses in einer solch starken Ausprägung vorsehen, dass sie dem Geschenkgeber wirtschaftliches Eigentum an der (zivilrechtlich) geschenkten Immobilie einräumen. Zweck solcher Vertragsgestaltungen ist es, dem Fruchtgenießer die Absetzung für Abnutzung (AfA) am geschenkten Gebäude zu er... <Weiterlesen> |
|
Fruchtgenuss, Grunderwerbsteuer, Vorbehaltsfruchtgenuss, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
|
Absetzung für Abnutzung (AfA bzw. Abschreibung) bei Fruchtgenussrecht möglich?
|
|
27. Juni 2016 |
|
Autor |
|
4 Kommentare |
|
|
|
Durch die Absetzung für Abnutzung bzw. der sogenannten Abschreibung wird der Wertminderung eines Wirtschaftsgutes Rechnung getragen. Sogenannte 'abnutzbare Wirtschaftsgüter' sind einer planmäßigen Abschreibung zugänglich (z.B. Gebäude [nicht jedoch der Grund und Boden], Büroeinrichtung, Computer,.. ). Dabei sind die Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten des betreffenden Wirtschaftsgutes über ... <Weiterlesen> |
|
Absetzung für Abnutzung, Abschreibung, Fruchtgenuss, Fruchtgenussrecht
|
Kaufpreisschenkung bzw. Geldschenkung gegen Einräumung eines Fruchtgenussrechtes
|
|
27. Dezember 2015 |
|
Autor |
|
Keine Kommentare |
|
|
|
Das BFG hatte sich unlängst mit einem Fall auseinanderzusetzen, bei dem die Eltern den Kaufpreis EUR 470.000 für eine Eigentumswohnung ihrer Tocher (der Käuferin) im Rahmen eines Schenkungsvertrages zur Verfügung stellten. Im Gegenzug hatte die Käuferin ihren Eltern ein lebenslängliches Fruchtgenussrecht im Wert von EUR 124.650 an der zu erwerbenden Liegenschaft einzuräumen.
Das Finanzamt sah ... <Weiterlesen> |
|
Fruchtgenuss, Immobilienbesteuerung, Fruchtgenussrecht
|
Wiedereinführung der Erbschafts- und Schenkungssteuer
|
|
14. Oktober 2012 |
|
Gast |
|
2 Kommentare |
|
|
|
Sehr geehrte Herren,
auf Grund der aktuellen Diskussionen zur Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer wollen meine Eltern noch vor dem Jahreswechsel eine Übertragung von Immobilien vornehmen. Dies betrifft zum einen das von ihnen genutzet Haus, als auch eine vermietete Wohnung. Für beide lastenfreie Objekte soll eine Schenkung zu meinen Gunsten sowie ein unbefristetes Fruchtgenußrecht zu Gunsten... <Weiterlesen> |
|
Fruchtgenuss, Grunderwerbsteuer, Vorbehaltsfruchtgenuss, Gemischte Schenkung
|
Verkauf einer Wohnung
|
|
28. August 2012 |
|
Gast |
|
2 Kommentare |
|
|
|
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich möchte eine gekaufte Wohnung verkaufen (Ankauf 31.3.2002), die allerdings mit einem Fruchtgenussrecht zugunsten meiner Eltern belastet ist (die Höhe ist unbekannt); ich habe allerdings anstelle des Marktwertes von TEUR 400 nur TEUR 250 bezahlt.
Die Wohnung wurde ab 1.4.2002 vermietet. Um den Verkauf im Jahr 2012 zu ermöglichen, habe ab 1.4.2012 erhebliche... <Weiterlesen> |
|
Fruchtgenuss, Immobilienbesteuerung
|
|
|
