Neue Bauordnung für Wien: Ende der Airbnb-Vermietung in Wien beschlossen
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25. Dezember 2023 |
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Als Steuerberatung mit Schwerpunkt Immobiliensteuerrecht werden wir insbesondere in letzter Zeit mit Fragen zur Wiener Bauordnungsnovelle 2023 überhäuft. Im Landtag wurde nämlich am 23. November 2023 die Bauordnungsnovelle 2023 verabschiedet. Kernstück der Reform ist das Verhindern der touristischen bzw. kurzzeitigen Vermietung von Wohnungen (auch) außerhalb von Wohnzonen in Wien. Zu beachten ist,... <Weiterlesen> |
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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Vermietung & Verpachtung, Immobilienbesteuerung
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Austausch Parkettboden Instandhaltung oder Instandsetzung?
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6. Oktober 2023 |
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Ein Dauerbrenner in der Beratungspraxis und auch ein ewiges Streitthema mit der Finanzverwaltung ist die Abgrenzung zwischen Instandsetzungsaufwand und Instandhaltungsaufwand. Beide Aufwandskategorien zählen zu den Erhaltungsaufwendungen und sind oft schwierig voneinander zu unterscheiden, weil die gesetzliche Definition als ‚schwammig‘ bezeichnet werden kann.
Im Bereich der ImmoESt präferiert ... <Weiterlesen> |
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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Instandhaltungsaufwand, Instandsetzungsaufwand, Vermietung & Verpachtung
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Erstellung einer Prognoserechnung unter Ansatz marktüblicher Mieten
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1. April 2018 |
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Ihr Ansprechpartner zu diesem Thema: Mag. Peter Knöll, Steuerberater
Als Einkunftsquelle ist eine Vermietung dann anzusehen, wenn sie geeignet ist, in vertretbarer Zeit einen Gesamtüberschuss zu erbringen. Tatbestandsvoraussetzung ist somit für das Vorliegen von Einkünften nicht ein tatsächlich erwirtschafteter Gesamterfolg (Gesamtgewinn, Gesamtüberschuss), sondern die objektive Eignung einer T... <Weiterlesen> |
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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Liebhaberei, Vermietung & Verpachtung
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Vermietung einer Eigentumswohnung - was muss eine Prognoserechnung beinhalten?
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17. Februar 2018 |
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Insbesondere, wenn bei der Vermietung von Eigentumswohnungen Verluste anfallen verlangt das Finanzamt in vielen Fällen nach einer sogenannten Prognoserechnung. Dies liegt daran, dass in der Liebhabereiverordnung bestimmt wird, dass Liebhaberei bei einer Betätigung anzunehmen ist, wenn Verluste aus der Bewirtschaftung von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Mietwohngrundstücken mit qualifizierten N... <Weiterlesen> |
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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Liebhaberei, Vermietung & Verpachtung
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Progressionsvorbehalt bei ausländischen Vermietungseinkünften
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17. September 2017 |
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In vielen Fällen glauben Personen, die in Österreich ansässig sind und im Ausland Immobilien besitzen und vermieten (z.B. das Ferienhaus auf Mallorca, die Ferienwohnung in der Schweiz), dass für die Besteuerung der Mieteinkünfte ausschließlich der Belegenheitsstaat – also jener Staat in dem die Immobilie liegt - zuständig ist. Dies mag zwar in den meisten Fällen zutreffen; dabei darf aber nicht üb... <Weiterlesen> |
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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Progression, Progressionsvorbehalt, Progressiver Staffeltarif, Vermietung & Verpachtung
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Vermietung eines Reihenhauses Einkunftsquelle, Liebhaberei?
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5. Mai 2016 |
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BFG vom 27.11.2015, RV/3100417/2010
Das Bundesfinanzgericht (kurz: BFG) hatte sich mit einem Fall zu beschäftigen bei dem ein Reihenhaus mehrere Jahre leer stand bevor es schließlich vermietet werden konnte. Das Gericht hatte zu klären, ob der Steuerpflichtige die Anfangsverluste aus der Vermietung – während des Leerstandes - mit anderen Einkünften gegenrechnen durfte. Dabei war im ersten Schri... <Weiterlesen> |
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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Einkunftsquelle, Liebhaberei, Vermietung & Verpachtung
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Steuer bei Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Apartments
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29. April 2016 |
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Der Kauf und die Vermietung von Ferienwohnungen erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Dies ist nicht zuletzt auf die restriktive Gesetzgebung in Österreich im Bereich der langfristigen Vermietung zurückzuführen (Stichwort: MRG). Die Einkünfte aus der Vermietung einer inländischen Ferienwohnung sind prinzipiell einkommensteuerpflichtig. Das Ausmaß der Besteuerung ist im Grunde davon abhängig unt... <Weiterlesen> |
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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Gewerbebetrieb, Vermietung Grundstücke, Vermietung & Verpachtung, Vermieter
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Dachbodenausbau auf 15 Jahre abschreiben?
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10. Januar 2012 |
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Dachbodenausbauten erfreuen sich, insbesondere im städtischen Bereich, einer immer größer werdenden Beliebtheit.
Der große rechtliche Vorteil von Dachbodenausbauten ist, dass sie lediglich unter den Teilanwendungsbereich des MRG (Mietrechtsgesetzes) fallen. Denn für Mietobjekte, die durch Dachbodenausbau oder Aufbau nach dem 31.12.2001 neu errichtet worden sind (Datum der Baubewilligung) und be... <Weiterlesen> |
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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Herstellungskosten, Vermietung & Verpachtung
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