§ 30 (2) Z 1 lt a EStG - private Grundstücksveräusserung
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23. April 2013 |
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Liebe Experten,
ist auf nachfolgenden Fall § 30 (2) Z 1 lt a EStG anwendbar?
- Eigentumswohnungs-Anschaffung im Dezember 2007 (vom Kaufpreis war ein Parkplatz mitumfasst und nicht gesondert bewertet, die Anteile des Parkplatzes sind aber im GB-Auszug gesondert ausgewiesen) mit sofortigem Einzug und nachweisbarem Mittelpunkt der Lebensinteressen (aber nicht gemeldeter Hauptwohnsitz)
- Ausz... <Weiterlesen> |
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Spekulationssteuer
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22. April 2013 |
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Meine Tante und mein Onkel hatten eine Liegenschaft, die sie zur 1/2 am 1.11.2000 gekauft haben. Die andere Hälfte hatten sie vorher schon besessen.
Nach dem Tod meines Onkels wurde am 6.7.2009 3/4 an meine Tante (seine Frau) überschrieben. 1/3 an meine Schwester (Nichte). Mit 25.6.2009 wurden die Verhältnisse neu geregelt und die Liegenschaft neu auf uns 3 Schwestern (Nichten) überschrieben. Mi... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung
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Haus geerbt um 1968
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22. April 2013 |
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Das Haus welches ich nun verkaufen will habe ich bereits als mj. Kind, 1968, geerbt.
Laut Meldeamt war es auch mein Hauptwohnsitz von 1970 bis 1995. Danach und bis dato immer Nebenwohnsitz. Ebenso habe ich alle Abgaben an die Gemeinde (Grundsteuer, Müll, Kanal etc) bis jetzt, also seit etwa 40 Jahren selbst bezahlt.
Aber ich kann, abgesehen von unzähligen Verbesserungen (neue Heizung, Fenster et... <Weiterlesen> |
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Freier Dienstnehmner
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21. April 2013 |
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Ich habe noch nie zuvor einen Steuerauslgleich gemacht und habe vermehr gehört das es bei den Freien Dienstnehmern sehr kompliziert sei und da ich vom letzen Jahr auch gerne den Steuerauslgeich ausfüllen würde,
würde ich gern wissen was man als Freier Dienstnehmer zu beachten hat. <Weiterlesen> |
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Privat vermieten und Steuern
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21. April 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
wir würden gerne unsere Eigentumswohnung PRIVAT vermieten, jetzt haben wir natürlich einige offene Fragen bezüglich der Steuer.
1) Wie viel beträgt die Höchstgrenze für die UST?
2) Wie viel beträgt die Höchstgrenze für die EST?
3) Kann man beim Wohnungskauf etwas steuerlich absetzen?
Vielen Dank im Voraus
MfG <Weiterlesen> |
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Wohnung in Russland - leben in Deutschland
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20. April 2013 |
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Wir haben in 2005 in Russland ein Wohnung gekauft, jetzt möchten wir die Wohnung verkaufen und das Geld nach Deutschland uberweisen (wir wohnen in Deutschland seit 2002) mussen wir dann Steuer bezahlen (in Russland sind wir steuerpflichtig, wenn wir die Wohnung verkaufen) Danke!!! |
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Veräußerung einer geschenkten Eigentumswohnung vor 1.4.2012
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18. April 2013 |
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S.g. Damen/Herren!
Habe von meiner Tante per Schenkungsvertrag vom 30.3.2007 eine Eigentumswohnung geschenkt bekommen. Die Wohnung wurde von der Tante 1965 per Kaufvertrag erworben und von ihr als Hauptwohnsitz genutzt.
Habe nun die Wohnung per Kaufvertrag vom 26.3.2012 um 82.000 € verkauft.
Fällt Spekulationssteuer an und wenn ja, wie werden die fiktiven Anschaffungskosten berechnet?
I... <Weiterlesen> |
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Frage zur Suche eines Steuerberaters
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17. April 2013 |
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Hallo,
da in naher Zukunft einige steuerliche Fragen auf mich zukommen werden bin ich auf der Suche nach einem Steuerberater und wollte wissen:
1) gibt es Spezialisierungen, etc worauf muß man (sorry) "aufpassen"
2) welche Kosten entstehen bei den Beratungen etc?
Vielen Dank und liebe Grüße
Thomas <Weiterlesen> |
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Steuer bei Wohnungskauf
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13. April 2013 |
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Hallo,
wir haben 2012 eine Eigentumswohnung gekauft. Wir sind Eigentuemer muessen wir jetzt Steuer fuer die Wohnung zahlen? Wann und wie koennen wir das heraus finden ? Vielen Dank. <Weiterlesen> |
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ImmoESt ab 01.04.2012
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13. April 2013 |
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Hallo,
vielen Dank vorab für die Hilfe.
Habe eine Wohnung in 2003 gekauft und möchte sie bereits seit längerem verkaufen, da ich nach einer Trennung wieder in meinen alten Heimatort gezogen bin. Leider hat sich der Verkauf extrem gezogen und ist gerade erst über die Bühne gegangen. Nun habe ich den Fehler gemacht, meinen Hauptwohnsitz nie auf diese Adresse zu ändern. Obwohl es eigentlich kor... <Weiterlesen> |
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Anmeldung Model - Steuern & Versicherung
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10. April 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich möchte mich als Model selbstständig machen. Für internationale Agenturen brauche ich allerdings eine UID Nummer, wo mir heute beim Finanzamt mitgeteilt wurde, dass ich diese nicht bekomme, da meine Einnahmen vermutlich unter 30 000€ liegen werden und ich somit Kleinunternehmer bin.
Jetzt habe ich mehrere Fragen:
- Sollte ich die UID doch bekommen, muss ich... <Weiterlesen> |
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Muss ich versteuern oder nicht?
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10. April 2013 |
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Guten Tag!
Ich habe in der Stadt Salzburg eine Eigentumswohnung incl. einem eigenen Garten. Diesen Garten habe ich vor einen halben Jahr meiner Nachbarin verkauft. Das Geschäft wurde Ordnungsgemäß mit Notar und Grundbuchänderung durchgeführt. Meine Frage ist nun: Muss ich den Erlöß aus dem Verkauf dem Finanzamt melden oder wird das automatisch durch den Notar gemacht bzw. muss ich dieses Betrag... <Weiterlesen> |
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Wohnung vermieten Steuern??
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9. April 2013 |
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Hallo.
Ich möchte eine Wohnung kaufen und es dann weitervermieten.
Ich habe einige Infos aus dem www rausgeholt:
(Anlegerwohnung zahlt man keine Mwst, mann wird Gewerbetreibender und muss steuern zahlen usw...??)
Können Sie mir helfen bzw. unterstützen wie ich das gane angehen soll.
Kredit habe werde ich noch aufnehmen von der Bank.
lg.
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Vom Ausland ins Ausland überweisen
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5. April 2013 |
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Ist es möglich vom Ausland ins Ausland zu überweisen um sich somit die Steuern zu sparen?
In dem Fall von Irland in die Schweiz.
Würde ich es direkt von Irland nach Österreich überweisen fallen Steuern an oder doch nicht wenn das Geld von nicht gewerblichen Tätigkeiten kommt? <Weiterlesen> |
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Anfrage -Immobiliensteuer
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4. April 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren!
Ich erbe die Verlassenschaft meines verstorbenen Sohnes. Es handelt sich darbei um ein Betriebsgebäude samt Dienstwohnungen. Die Liegenschaft wurde per 31.12.2011wegen unheibarer Krankheit in das Privatvermögen meines Sohnes übernommen( Mit der zu diesem Zeitpunkt auferlegten Verkaufsfrist von 5 Jahren). Das Gebäude wurde von mir 1979 erbaut, 2001 an meinen Sohn übe... <Weiterlesen> |
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Arbeitnehmerveranlagung (Online) für Seblständige plus angestellt
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3. April 2013 |
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Sehr geehrte Berater,
Ich habe im Jahre 2012 in 15 Stunden wöchentlich gearbeitet und
zusätzlich habe jeweils 500 Euro monatlich selbständig gearbeitet
Und die Frage ist jetzt wie kann ich das klären am besten Online über FinanzOnline
Danke im Voraus <Weiterlesen> |
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Mietshaus verkaufen Immo-ESt?
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3. April 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Bruder, meine Mutter und ich haben vor mehr als 20 Jahren ein von unserem Vater in den 50er Jahren mit Hilfe des Wiederaufbaufonds erbautes Haus mit mehreren vermieten Wohnungen geerbt. Wir haben den Kredit im Laufe der Jahre abbezahlt. Vergangenes Jahr ist nun auch unsere Mutter gestorben (die immer in dem Haus gewohnt hat), jetzt gehört jedem von uns eine H... <Weiterlesen> |
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Einkommensteuer als freier Dienstnehmer (§ 4 Abs 4 ASVG)
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3. April 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich werde voraussichtlich für 6 Monate als freier Dienstnehmer angestellt und erhalte monatlich 2500 Euro.
Soweit mir bekannt ist, werden ca. 18 % des Einkommens direkt vom AG abgezogen (PV, SV, ...).
Da ich im Voraus den monatlichen Betrag für die Einkommensteuer 2013 zur Seite legen möchte, stellt sich die Frage, mit welcher Höhe ungefähr zu rechnen ist, die "... <Weiterlesen> |
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Miete
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3. April 2013 |
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Wenn ich eine Eigentumswohnung vermiete: Wieviel darf die Höchstmiete (ohne Betriebskosten) betragen das ich sie nicht versteuern muss? <Weiterlesen> |
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Vermietung
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2. April 2013 |
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Wieviel darf ich als Miete verlangen (ohne Betriebskosten) das ich es beim Finanzamt nicht veranlagen muss? Also keine Steuern bezahle. <Weiterlesen> |
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Kauf Gebäude Eigennutzerpreis oder Investorenpreis?
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1. April 2013 |
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Grüß Gott,
in einem interessanten Inserat für ein Gebäude (das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten) wird zwischen Investorenpreis und Eigennutzerpreis unterschieden. Was versteht man denn unter dem Eigennutzerpreis beziehungsweise dem Investorenpreis?
„Eigennutzerpreis: € 644.769. Investorenpreis: € 592.150 (plus Ust).“
Wir überlegen die Immobilie zu kaufen. Eine der beiden Wohnungen möcht... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung
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Weiterbildung steuerlich absetzbar?
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1. April 2013 |
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Ich beginne demnächst einen Coachingausbildung am bfi. Beruflich bin ich Angestellte, seit einigen Monaten in Altersteilzeit. Die Ausbildung wird mir auch in meinem Beruf zugute kommen, auch wenn ich sie nicht nur deshalb mache.
Kann ich die Kurskosten (über 3000€) als Werbungskosten absetzen? Und falls ja - nur in einem Jahr insgesamt oder teilt man das irgendwie auf? Brauche ich für die Absetzb... <Weiterlesen> |
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Honorarnote in Bildunskarenz?
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30. März 2013 |
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Guten Tag!
Ich bin derzeit in Bildungskarenz. Ich kriege vom AMS ca. 800 Euro monatlich. Zusätzlich arbeite ich geringfügig und kriege hier 316 Euro monatlich. Jetzt meine Frage; Für eine Fachmeinung habe ich eine einmalige Honorarnote erstellt über einen Betrag von 567 Euro (450 Euro für die Arbeit, Rest ist Kilometergeld). Jetzt wollte ich fragen wie das ist, muss ich diese Honorarnote gegen ... <Weiterlesen> |
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Hauptwohnsitzbefreiung
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30. März 2013 |
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Ich habe mir eine Wohnung 1996 gekauft und bis 16.05.2012 den Hauptwohnsitz dort geführt. Ich versuche nun die Wohnung zu verkaufen. Muss dies vor dem 16.05. geschehen oder nach dem 16.05. oder bin ich so und so derzeit steuerfrei? (Aufgabe des Hauptwohnsitzes innerhalb von 12 Monaten).
Danke! <Weiterlesen> |
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Pendlerpauschale
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30. März 2013 |
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Liebes Team,
habe folgende Frage.
Ich pendle tatsächlich seit Februar (bin in die Wohnung des Lebensgefährten gezogen) jeden Tag aus Niederösterreich nach Wien in die Arbeit. Meinen bisherigen Wohnsitz in Wien behalte ich noch ein halbes Jahr bis Jahr bei.
Kann ich das Pendlerpauschale geltend machen, da ich mich ja tatsächlich überwiegend (nahezu täglich) aus der gemeinsamen Wohnung zum ... <Weiterlesen> |
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Kleinerunternehmerregelung
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29. März 2013 |
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Ich habe ein Handy Shop über ein Jahr, bin beim Finanzamt als Einzelhandelunternehmer (Kleinerunternehmer) umsatzsteuerfrei registriert. Ich mache selber meine Buchaltung. Ich muss noch für 2012 eine Jahresabrechnung machen.
Diesbezüglich habe ich eine Frage.
Wenn ich eine Rechnung für ein gebrauchtes Gerät (Handy) schreibe, muss Gesamtpreis auf Jahresabrechnung zeigen oder differenz. Z.B.... <Weiterlesen> |
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Sva-Beiträge in Arbeitnehmerveranlagung geltend machen?
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28. März 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe im Jahr 2011 aus selbstständiger und unselbstständiger Arbeit Einkünfte bezogen. Im Frühjahr 2012 habe ich nachträglich eine Überschreitungserklärung bei der SVAdGW eingebracht. Im Februar 2013 wurde mir die Sozialversicherung für meine selbstständige Tätigkeit im Jahr 2011 (neuer Selbstständiger) vorgeschrieben.
Seit Ende 2011 arbeite ich ausschließ... <Weiterlesen> |
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Letzte Ausbildung und Pendler-Kosten rückerstattet??
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27. März 2013 |
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Gast |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich bin seit 2011 (April) mit meinem einzigen bisherigen Studium in Informationstechnik fertig geworden, und habe davor nur einmal eine Steueerklärung für 2010 gemacht! Ich arbeite insgesamt seit Februar 2012 als Festangestellte und bin dabei meine erste Steuererklärung zu machen. Aus unterschiedlichen Gesprächen mit Kollegen ist mir noch nicht klar rausgekommen, ob... <Weiterlesen> |
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Energieausweis erforderlich?
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26. März 2013 |
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Will mein Haus verkaufen, das RESTAURIERBEDÜRFTIG ist. Grundsätzlich muss man jetzt in einer Annonce ja auch Daten aus dem Energieausweis anführen, ansonsten droht eine relativ hohe Strafe. Einen Energieausweis habe ich nicht und die Frage ist, brauche ich überhaupt einen bei einem SANIERUNGSOBJEKT.
Zum näheren Verständnis:
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren, die bis ... <Weiterlesen> |
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Doppelte Haushaltsführung
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26. März 2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe zwei Angestelltendienstverhältnisse (20 und 16 Wochenstunden) an zwei verschiedenen Orten und jeweils in der Nähe der Arbeitsstätte einen Wohnsitz.
Von der ersten Arbeit (16 Stunden pro Woche) liegt mein Hauptwohnsitz (Elternhaus) 14km entfernt (kein öffentliches Verkehrsmittel möglich) und der Zweitwohnsitz, den ich allein bewohne, 107km. Von der zwei... <Weiterlesen> |
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Einkommenssteuererklärung: Selbstständige & Nichtselbstständige Einkünfte
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26. März 2013 |
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Guten Tag,
mein Lebensgefährte hat im Jahr 2012 Einkünfte aus selbstständiger & nichtselbstständiger Tätigkeit bezogen. Jetzt müssen wir natürlich für das Jahr 2012 eine Einkommenssteuererklärung einreichen.
Ich bin mir nicht sicher, wo ich welche Werbekosten / Sonderausgaben geltend machen soll. Es gibt die beiden Parameter bei der Selbstständigkeit und der Nichtselbstständigkeit.
Können... <Weiterlesen> |
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AFA bei Fruchtgenussrecht?
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25. März 2013 |
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Ich möchte meiner Tochter das Fruchtgenussrecht des Mieteinkommens unserer ehemaligen Wohnung überlassen.
Es stellt sich die Frage, ob auch in diesem Fall trotzdem alle Aufwendungen steuerlich geltend gemacht werden können, so z.B. die AFA auf das Objekt.
Vielen Dank für die Info!
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Ergänzung: geschenkte Immobilie verkaufen
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23. März 2013 |
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Gast |
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Hab eben vorhin angefragt, wie die steuerliche Situation beim Verkauf einer geschenkt bekommenen Immoblie ist. Der Vollständigkeit halber möchte ich gerne folgendes ergänzen:
Der Wert der Immobilie war zum Zeitpunkt der Schenkung vor knapp 3 Jahren 40.000,- € - so steht's im Vertrag (und im Grundbuch). Da die Preise in der Gegend gestiegen sind und die Immoblie entrümpelt wurde, erhoffe ich jet... <Weiterlesen> |
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geschenkte Immobilie verkaufen
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23. März 2013 |
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Gast |
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Ich habe von meinem Vater vor knapp 3 Jahren ein Doppelhaushälfte (50er Jahre Bau, halb Rohbau, keine funktionierende Heizung, keine Warmwasser - deshalb nicht bewohnbar) geschenkt bekommen, die er über Leibrente erstanden hat. Diese Immobilie will ich nun verkaufen und den Erlös in eine andere Immobilie investieren.
Bitte wie schaut dies nun mit der Besteuerung aus? <Weiterlesen> |
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Rückstellung
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23. März 2013 |
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Gast |
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2 Kommentare |
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Als Privater habe ich einen Rohdachboden erworben und 4 Wohnungen
ausgebaut. Kann ich bei der Bilanz für evtl. späterer Schäden einen Betrag geltend machen?
MfG. H.Buric
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Vorsteuerabzug als Einnahmen-Ausgaben-Rechner
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21. März 2013 |
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Möchte mich bitte erkundigen, ab wann ich als Einnahmen-Ausgaben-Rechner frühestens Vorsteuern geltend machen darf? Frühestens mit Zahlung der Eingangsrechnung? <Weiterlesen> |
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Umsatzsteuer
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Limited als Medieninhaber
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19. März 2013 |
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Gast |
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Hallo,
Ich habe eine Frage bezüglich einer Ltd. die für einen Webauftritt als Medieninhaber bereitsteht.
Ich betreibe eine user driven Content Seite, sprich ich kann und möchte nicht sämtliche Einträge auf Urheberrecht überprüfen.
Natürlich gibt es eine Funktion wo man Beiträge melden kann und ich diese dann lösche, jedoch ist es nicht auszuschließen, dass jemand rechtliche Schritte unternimm... <Weiterlesen> |
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Internetkosten/Pendlerpauschale
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19. März 2013 |
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Gast |
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Guten Tag!
Ich bin mittlerweile wirklich verzweifelt, weil ich keine Antworten auf meine Fragen finde. Es geht um den Lohnsteuerausgleich.
Ich würde gerne das Internet bei den Werbungskosten abschreiben. Leider laufen die Rechnungen jedoch auf meinen Freund (Student - macht keinen Ausgleich). Wir haben uns in der Wohnung so arrangiert, dass er das Internet zahlt, und ich die Stromrechnung. Gi... <Weiterlesen> |
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Wann liegt Immobilien-Neuvermögen vor?
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19. März 2013 |
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Meine Frage ist: Wann liegt Immobilien-Neuvermögen vor?
Nirgendwo findet sich eine vernünftige abschließende Definition. <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung
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Haus vermieten - Steuern?
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18. März 2013 |
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Gast |
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Ich und mein Mann haben jetzt im März mit Kredit und Eigenmittel ein Einfamilienhaus in Niederösterreich gekauft jetzt wird ein Mieter einziehen wo müssen wir das melden? oder reicht nur wenn die Mieter Hauptwohnsitz melde ? müssen ich und mein Mann auch dort Hauptwohnsitz haben? gibt es da bestimmte Steuern was wir als Eigentümer zahlen müssen wenn wir das Haus vermieten? Danke <Weiterlesen> |
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